買過(guò)住宅的人多少對(duì)商業(yè)貸款，公積金貸款有所了解。但是投資寫字樓不比住宅，其貸款方式、額度、年限、年利率都與住宅不同。當(dāng)你想跨入投資寫字樓的大門，就必須了解投資寫字樓的貸款流程，以及整個(gè)過(guò)程需要注意的事項(xiàng)，今天小編就來(lái)幫大家入門。?? 一般投資寫字樓貸款肯定是預(yù)算不夠，在此需要注意的幾點(diǎn)是，投資寫字樓貸款不能用公積金貸款，而且首付不
2022-09-19 10:04:52租賃寫字樓肯定需要現(xiàn)場(chǎng)實(shí)勘，不過(guò)大多數(shù)租戶并不清楚去了現(xiàn)場(chǎng)都看什么，一般來(lái)說(shuō)，租辦公室現(xiàn)場(chǎng)看房是很重要的環(huán)節(jié)，需要看的層面有采光、通風(fēng)、房屋質(zhì)量、周邊設(shè)施情況、公共設(shè)施情況、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、精裝還是簡(jiǎn)裝等等，以下我們就來(lái)介紹這些方面具體要怎么看。從采光層面來(lái)說(shuō)，寫字樓朝向最佳正南正北，東西長(zhǎng)，南北窄，能夠通透最佳。另外采光如何、窗戶
2022-09-19 10:04:521，寫字樓的風(fēng)水在哪里？一個(gè)寫字樓場(chǎng)地最大的風(fēng)水來(lái)自于樓宇本身的格局（座棟布局，朝向，高度，造型，是否依山旁水等等），對(duì)于套內(nèi)的風(fēng)水，對(duì)于公司的這個(gè)影響力可以說(shuō)微乎其微。最典型的案例，上海國(guó)金中心的風(fēng)水局。2，租寫字樓的時(shí)候請(qǐng)風(fēng)水先生看風(fēng)水重要嗎？重要，但是又不那么重要！說(shuō)重要更多的是心里安慰，說(shuō)不重要，因?yàn)橛绊戯L(fēng)水的重要原因不是
2022-09-19 10:04:52城市發(fā)展快，寫字樓就會(huì)在各大商圈遍地開(kāi)花，這些寫字樓種類繁多，并沒(méi)有統(tǒng)一的分類標(biāo)準(zhǔn)，不過(guò)寫字樓市場(chǎng)還是根據(jù)寫字樓所處位置、規(guī)模、高度、功能、國(guó)際慣例、建筑面積進(jìn)行了分類，下面我們?cè)敿?xì)介紹下寫字樓市場(chǎng)對(duì)寫字樓都做了哪些分類。按建筑面積大小劃分? ? 寫字樓市場(chǎng)按照建筑面積大小可以分為四類，分別是小型寫字樓，中型寫字樓，大型寫字樓和超
2022-09-19 10:04:52全球有很多國(guó)家都征收房產(chǎn)稅，但各國(guó)房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。寫字樓租賃需要交什么稅?寫字樓房租發(fā)票的內(nèi)容和各自占的比重:營(yíng)業(yè)稅5%,城建7%,教育附加3%,地方教育2%(不同的地方三項(xiàng)附加不完全一樣),房產(chǎn)稅12%,印花稅千分之一,以上共計(jì)17.7%。所得稅按公司還是個(gè)人及金額的不同分很多種情況。另外城鎮(zhèn)土地使用稅按土地證上的面
2022-09-19 10:04:52近幾年來(lái)，我們可以從各大平臺(tái)上看到許多城市的寫字樓空置率都越來(lái)越高了，那么寫字樓空置率為何不斷攀升呢？第一個(gè)原因就是商業(yè)用地與住宅用地供應(yīng)量不平衡，也就是商業(yè)用地供應(yīng)過(guò)剩，而住宅用地供應(yīng)卻存在明顯不足。國(guó)內(nèi)寫字樓嚴(yán)重過(guò)剩，市場(chǎng)去化壓力很大，許多城市五年內(nèi)新增的寫字樓供應(yīng)量可以滿足未來(lái)很多年的需求。CBD區(qū)域、漂亮的摩天大樓能夠代表
2022-09-19 10:04:52寫字樓租賃技巧：第一、出租網(wǎng)站價(jià)格衡量工作網(wǎng)絡(luò)上有很多關(guān)于上海寫字樓出租的信息，如果我們真的是想要做好出租工作，找到適合的地點(diǎn)，那么肯定也是要做好網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上出租信息的對(duì)比和衡量，這樣我們能夠初步了解現(xiàn)階段上海寫字樓的費(fèi)用都是多少，哪個(gè)地方的寫字樓是更適合我們選擇的。實(shí)際上網(wǎng)絡(luò)出租平臺(tái)上的寫字樓信息圖片不一定真實(shí)，這就需要我們線下去
2022-09-19 10:04:52無(wú)論是創(chuàng)業(yè)者還是大中型企業(yè)，都面臨辦公選址這一煩心事，之所以說(shuō)麻煩，是因?yàn)檗k公選址的總體流程比較復(fù)雜，要在各種寫字樓租賃平臺(tái)篩選房源，選中房源后還要現(xiàn)場(chǎng)考察，價(jià)格談判，簽訂合同等，今天我們就來(lái)聊聊寫字樓租賃的具體情況，希望對(duì)您有幫助。? ? 辦公選址先看區(qū)域? ? 企業(yè)租賃寫字樓首先要有個(gè)區(qū)域范圍，根據(jù)公司的業(yè)務(wù)范圍、經(jīng)營(yíng)需要兼顧
2022-09-19 10:04:52企業(yè)租賃寫字樓辦公并不是簡(jiǎn)單找個(gè)房子就行，而是需要綜合考慮，從商圈氛圍，寫字樓周邊配置，樓盤內(nèi)部配置，物業(yè)服務(wù)等多種層面考慮，總而言之，企業(yè)辦公選址是為了更好的發(fā)展，那么如何判斷所租房源對(duì)企業(yè)發(fā)展有益呢？?以交通為例，未來(lái)的交通需要租到高鐵、高速、高架、公交、地鐵五維一體，實(shí)現(xiàn)企業(yè)通達(dá)全市的目標(biāo)。而企業(yè)租賃寫字樓也需要以交通為基本
2022-09-19 10:04:52租寫字樓辦公需要考慮的內(nèi)容有很多，比如租金多少，物業(yè)費(fèi)多少，物業(yè)服務(wù)優(yōu)劣，整體項(xiàng)目布局，地段，交通，朝向等等。在考慮這些問(wèn)題之后還需要知道簽約需要避免那些問(wèn)題，談判如何砍價(jià)等等，今天小編就來(lái)聊聊租寫字樓辦公需要考慮哪些內(nèi)容。? ?寫字樓內(nèi)部構(gòu)造問(wèn)題? ? 寫字樓內(nèi)部構(gòu)造直接影響到入駐企業(yè)的舒適度，比如房源室內(nèi)高度不夠空氣流通就差，
2022-09-19 10:04:52? 企業(yè)發(fā)展到一定階段可能會(huì)有投資寫字樓的想法，無(wú)論是為了公司未來(lái)發(fā)展，還是為了保值與增值，投資寫字樓都涉及很多問(wèn)題，比如價(jià)格、周邊商圈情況、物業(yè)本身檔次、交通情況等，想要買到稱心如意的寫字間，我們就需要從下面幾個(gè)問(wèn)題考慮。公司發(fā)展情況? ? 中小企業(yè)資金本來(lái)就緊張，所以大多數(shù)都會(huì)選擇租賃寫字樓辦公，選擇投資寫字樓的中小型企業(yè)非常
2022-09-19 10:04:52在甲級(jí)辦公樓租賃市場(chǎng)中，企業(yè)選擇甲級(jí)寫字樓作為辦公場(chǎng)所的，一定是比較重視公司品牌形象，說(shuō)得更具體點(diǎn)，公司需要通過(guò)辦公室向員工、客戶、合作商展示自己的實(shí)力以及公司高端大氣上檔次的形象。甲級(jí)辦公樓租賃項(xiàng)目有明確的軟硬件標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)寫字樓體量、物業(yè)、車位等都有明確規(guī)定：甲級(jí)寫字樓硬件標(biāo)準(zhǔn)要和四星級(jí)酒店相當(dāng)，物業(yè)服務(wù)等軟件水平則要達(dá)到三星級(jí)酒
2022-09-19 10:04:52投資寫字樓一直被人們稱為“新礦”，也就是說(shuō)投資寫字樓的回報(bào)率、穩(wěn)定性都比較高。甚至有人說(shuō)投資寫字樓的首選要素就是地段，那么除過(guò)地段之外寫字樓還需要關(guān)注哪些因素呢，我們今天就一起來(lái)看看。樓盤檔次形象? ? 投資寫字樓如果是自用，那肯定有提升企業(yè)形象的想法，知名企業(yè)都將寫字樓的檔次形象放在僅次于地段的主要因素之一。所以，投資寫字樓的需
2022-09-19 10:04:52隨著今年疫情的好轉(zhuǎn) ，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)好轉(zhuǎn)，年后寫字樓市場(chǎng)的回暖，也加快了企業(yè)對(duì)辦公樓的需求，特別是在上海租辦公樓的創(chuàng)業(yè)的人還蠻多的，不同的辦公樓合適不一樣的創(chuàng)業(yè)者?？墒俏覀円胱羁斓淖獾睫k公場(chǎng)所確實(shí)要注重方法的，必竟各家企業(yè)在挑選辦公樓的情況下，都想在最少的時(shí)間里能租到自已令人滿意的公司辦公室，寫字樓租賃的情況下會(huì)遇到許多不能忽
2022-09-19 10:04:52租賃寫字樓除了選擇適合房源外，還需要了解價(jià)格，不過(guò)實(shí)際的寫字樓出租價(jià)格還要計(jì)算物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)、裝修費(fèi)等費(fèi)用，在實(shí)際租賃的過(guò)程中，這些成本都要計(jì)算，今天我們要聊的就是辦公選址過(guò)程中實(shí)際租金該怎么計(jì)算。? ? 業(yè)主類型不同價(jià)格也不同? ? 在了解寫字樓出租價(jià)格之前，我們需要了解業(yè)主主體，一般來(lái)說(shuō)業(yè)主可以分為大業(yè)主和小業(yè)主，大業(yè)主也就是開(kāi)
2022-09-19 10:04:52疫情后國(guó)內(nèi)多城市出現(xiàn)寫字樓出租空置率過(guò)高現(xiàn)象，寫字樓市場(chǎng)活躍度下降，需求量大幅減少，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為寫字樓市場(chǎng)已從黃金期過(guò)渡到白銀期。無(wú)論寫字樓空置率是否升高，市場(chǎng)供應(yīng)量和需求失衡問(wèn)題已經(jīng)形成，現(xiàn)在我們就來(lái)聊聊寫字樓出租空置率過(guò)高的原因都有哪些？? ? 寫字樓出租空置率的第一個(gè)原因是供應(yīng)量，也就是新寫字樓入市，“供應(yīng)過(guò)量”也是需求不足
2022-09-19 10:04:52寫字樓等級(jí)評(píng)測(cè)主要從地段、樓盤品質(zhì)、后期運(yùn)營(yíng)三個(gè)大方面組成的40多個(gè)小指標(biāo)進(jìn)行判定，經(jīng)過(guò)多番測(cè)試后評(píng)定出綜合分值，今天我們就從這三個(gè)大方向出發(fā)，告訴大家寫字樓整體品質(zhì)如何去看。寫字樓先看地段? ? 地段對(duì)寫字樓價(jià)值非常重要，可以說(shuō)寫字樓選址最先考量的因素就是地段，這也象征了寫字樓本身的品質(zhì)和市場(chǎng)定位。? ? 地段也意味著寫字樓所處
2022-09-19 10:04:52企業(yè)租賃寫字樓辦公的需求各種各樣，影響租戶最終決定的因素有價(jià)格、裝修、交通、房源周邊配套、物業(yè)服務(wù)等。而且理想寫字樓都擁有便利交通、周邊配套設(shè)施齊全、物業(yè)服務(wù)到位、地段好著幾個(gè)優(yōu)勢(shì)。寫字樓租賃不出去，又是什么原因呢?想了解這個(gè)問(wèn)題我們就需要知道目前寫字樓租賃市場(chǎng)租戶的基本需求，從面積層面來(lái)說(shuō)，42%的租戶傾向于200-400㎡的寫
2022-09-19 10:04:525A甲級(jí)寫字樓是對(duì)辦公樓的一種評(píng)級(jí)稱謂，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是一種辦公樓的標(biāo)簽，擁有這些標(biāo)簽就意味著寫字樓品質(zhì)非常高，那么寫字樓租賃市場(chǎng)上辦公樓從規(guī)模、硬件設(shè)施、物業(yè)服務(wù)上具備哪些優(yōu)勢(shì)才能被評(píng)為5A甲級(jí)寫字樓呢？首先從規(guī)模來(lái)說(shuō)，地段是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的重要一點(diǎn)，對(duì)于寫字樓來(lái)說(shuō)，不管是投資還在租賃，地段都是最先要考慮的，不僅寫字樓本身的體量要大，還
2022-09-19 10:04:52很多人奇怪一個(gè)城市里寫字樓價(jià)格要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于住宅，不管一二線城市皆是如此。其實(shí)這種說(shuō)法太過(guò)片面，雖然寫字樓售價(jià)比住宅低，但寫字樓租金是要遠(yuǎn)高于住宅的，而且兩者的區(qū)別還有產(chǎn)權(quán)年限，需求性質(zhì)等等。?一般來(lái)說(shuō)住宅的產(chǎn)權(quán)年限都是70年，而寫字樓的產(chǎn)權(quán)年限是40年。寫字樓稅費(fèi)交易成本要遠(yuǎn)高于住宅，寫字樓購(gòu)買的門檻比住宅略高。寫字樓買賣貸款首付比
2022-09-19 10:04:52廠房出售要交什么稅，廠房證過(guò)戶要哪些資料？ 廠房出售需要繳納的稅務(wù)包括營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅（根據(jù)增值額）、評(píng)估費(fèi)、印花稅等；另外廠房證過(guò)戶所需的資料比如買方需要提供評(píng)估報(bào)告（復(fù)印件）、所有購(gòu)房人的身份證及圖章等；下面就詳細(xì)介紹相關(guān)內(nèi)容。
廠房出售繳納什么稅種，要注意什么？ 廠房出售需要繳納的稅種有營(yíng)業(yè)稅、城建稅、個(gè)人所得稅和印花稅等，要注意根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需求和資金實(shí)力選擇不同的廠房，也要計(jì)算投資回報(bào)率，要進(jìn)行整體的一個(gè)綜合考量。接下來(lái)為大家介紹一下相關(guān)內(nèi)容。
公司廠房出售的賬務(wù)處理怎么做,廠房出售的證件怎么過(guò)戶 大部分人都知道，很多公司在出售廠房時(shí)，會(huì)將他們的賬務(wù)進(jìn)行一個(gè)處理。那么，有些人并不知道該如何去做這件事情。接下來(lái)就給大家介紹一下公司廠房出售的賬務(wù)處理具體應(yīng)該怎么做。
廠房出售申請(qǐng)貸款應(yīng)提供哪些資料,廠房出售合同應(yīng)注意的問(wèn)題 大家都知道廠房出售并不是一件簡(jiǎn)單的事情，有的時(shí)候是需要去貸款的。那么大家知不知道貸款的時(shí)候需要提供哪些資料呢？不知道的，接下來(lái)就給大家介紹一下廠房出售申請(qǐng)貸款應(yīng)提供哪些資料。
租小倉(cāng)庫(kù)大概要多少錢,租小倉(cāng)庫(kù)有哪些安全隱患 租小倉(cāng)庫(kù)按照目前市場(chǎng)上的大部分租賃價(jià)格其實(shí)還是很劃算的，因?yàn)樾}(cāng)庫(kù)在倉(cāng)庫(kù)內(nèi)的設(shè)施很好，有很好的監(jiān)控設(shè)備，有很好的儲(chǔ)藏條件，能夠安全并且完好的保存我們想要儲(chǔ)存的一般物件，所以相對(duì)來(lái)說(shuō)收費(fèi)還是很低的。
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